Is een hypotheek mogelijk voor de 55-plussers?

Vanaf de leeftijd van 55 jaar behoor je tot de groep senioren. Deze leeftijd is significant voor het verkrijgen van een hypotheek op de eigen woning. Veel senioren overwegen om anders te gaan wonen. Meestal wordt dan de eengezinswoning verkocht en wordt een appartement aangekocht.

Seniorenhypotheek

Voor senioren die al een eigen huis bewoonden met een annuïteiten hypotheek hebben in de regel behoorlijk afgelost. Met de huidige stijging van de woningprijzen is er misschien een behoorlijke overwaarde. Echter zijn de prijzen van appartementen ook fors gestegen. Daardoor ontstaat er ook een behoefte om een deel te financieren met een hypotheek. De bank zal dan een zogeheten senioren hypotheek verstrekken.

De norm is dertig jaar

Voor een hypotheekverstrekking is de leeftijd relevant. Bepalend is of iemand wel of niet binnen tien jaar de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. Dit heeft namelijk consequenties voor het inkomen en de financiële ruimte om de hypotheek af te lossen. In de regel is een pensioeninkomen lager dan een arbeidsinkomen. Hypotheken worden in Nederland volgens een standaard beoordeeld. De zogeheten CHF-normen bepalen dat de aanvrager gedurende 30 jaar de hypotheeklasten kan dragen, inclusief de aflossing. De norm gaat namelijk uit van een annuïteitenhypotheek.

Aftrek rente wordt minder

Het afsluiten van een aflosvrije hypotheek is een mogelijkheid, maar de hypotheekrente is dan niet aftrekbaar. Hierdoor worden fiscale vrijlatingen gemist waardoor het wonen duurder wordt. Bij een nieuwe hypotheek stellen banken als norm dat maximaal de helft van de waarde van de woning aflosvrij mag zijn. De andere helft dient dus afgelost te worden. De hypotheekrenteaftrek is de laatste jaren wel minder geworden. In 2020 kon tot maximaal 46 procent fiscaal voordeel worden behaald. Vanaf 2021 wordt het voordeel met 3 procent per jaar verlaagd.

In plaats van verhuizen kan een woningaanpassing of verbouwing een optie zijn om de woning te verbeteren en levensbestendig te maken. Bij veel gemeenten kan een Verzilverlening afgesloten worden als de woning een overwaarde kent. De lening wordt inclusief rente afgelost na verkoop van de woning of bij overlijden.