Stijging Belgische huizenprijzen minder snel dan EU gemiddelde
De huizenprijzen in België zullen naar verwachting dalen in 2020 als gevolg van het coronavirus, met een veel grotere daling verwacht in 2021. Voor 2020 wordt een huizenprijsdaling van 0,5 procent op jaarbasis verwacht, wat positiever is dan in eerdere maanden (toen een correctie van de huizenprijzen van drie procent tov voor 2020 werd voorspeld). Consumenten signaleren veel onzekerheid over bijvoorbeeld de werkloosheid in België, wat de huizenmarkt in 2021 zou kunnen belemmeren.
Synchroon: de huizenprijzen in België tot COVID-19
De huizenprijzen in België volgden jarenlang een vergelijkbaar groeipatroon als de economie van het land. De huizenprijzen stegen toen de Belgische economie het goed deed, maar stagneerden toen de economie vertraagde. De Belgische huizenprijsindex groeide begin 2020 met meer dan 3,5 procent op jaarbasis (of 2,7 procent gecorrigeerd voor inflatie), een groei die lager was dan in voorgaande jaren. De huizenprijzen in de drie Belgische gewesten kunnen echter variëren. Een huis in Vlaanderen kostte in 2018 ongeveer 277.000 euro, terwijl een woonhuis in Wallonië (het Franstalige deel van het land) 189.000 euro kostte. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (Brussel en omliggende gemeenten) was het duurst: gemiddelde prijs 452.700 euro.
De Belgische economie staat voor een onzekere toekomst
De Belgische vastgoedmarkt is nauw verbonden met de economische prestaties van het land. Wat zijn de voorspellingen voor de Belgische economie voor 2020? In de eerste weken van COVID-19 verlaagden de vier grootste banken van België hun BBP-vooruitzichten voor de rest van het jaar. Volgens een prognose van de Europese Commissie in juli 2020 zou de Belgische economie in 2020 met 8,75 procent achteruitgaan, een cijfer dat iets hoger was dan de reële bbp-verliezen die werden voorspeld voor andere Europese landen. Deze voorspelling weerspiegelde verstoringen van de toeleveringsketen die een impact hadden op de binnenlandse vraag, evenals (een gebrek aan) internationale handel die de Belgische groei beïnvloedde.
Effecten op de vastgoedsectoren
Op dit moment en gezien het feit dat de meeste statistieken van commercieel vastgoed elk kwartaal worden gerapporteerd, zijn er beperkte officiële gegevens om de impact van COVID-19 op de vastgoedmarkten te meten. De meest zichtbare impact was duidelijk op de horeca en de detailhandel. Nu fysieke winkels voor een onbekende periode gesloten zijn, zien we een nog sterkere verschuiving naar online retail. Amazon neemt bijvoorbeeld wereldwijd meer dan 100.000 mensen aan. Of Coolblue, een van de grootste webshops van Nederland en België, maakt een indrukwekkende groei door in België.
Recessieomstandigheden zullen een impact hebben op de coworking-sector. Hoewel de flexibiliteit velen aanspreekt, zijn ze van nature kwetsbaar op korte termijn. Aangezien bedrijven hun verhuisprocessen en -planning herzien, kan er op korte termijn behoefte zijn aan extra ruimte. Datacenters lijken de enige te zijn die niet negatief worden beïnvloed door Covid-19. Door het enorme volume aan online scholing en het aantal mensen dat thuis werkt, neemt de vraag naar capaciteit en bandbreedte toe. De industriële sector wordt ook minder getroffen ondanks verstoringen van de toeleveringsketen.
Bovendien kunnen lokale spelers, die de markt en de gebouwen kennen, een voordeel behalen ten opzichte van hun buitenlandse concurrenten die nu in hordes afhaken. Als u snel kunt handelen en bereid bent een bepaald risico te nemen, kunt u wellicht veel doen. Hoewel gevallen als deze beperkt zullen blijven tot de activa van eigenaren in situaties waarin ze gedwongen worden te verkopen. In andere omstandigheden worden de dossiers gewoon zes maanden geschorst.